Uvažujete o obstaraní vlastného rodinného domu a prezeráte si ponuky realitných kancelárií či patričné inzeráty na túto tému? Pri predaji nehnuteľností sa môžeme stretnúť s niektorými nezrovnalosťami, ktoré môžu kupca od záujmu o objekt odrádzať.
Informácie o skutočnom vlastníkovi. Keby som kupoval rodinný dom, predovšetkým by som sa zaujímal o List vlastníctva. To je prvá vec, ktorú treba overiť a nedôverovať slepo nejakému tvrdeniu, že: „Ja vlastným ten dom, tak vám ho predám za výhodnú cenu“. Preverením skutočného vlastníka sa vyhýbame podvodom, čo je veľmi dôležité, pretože sú v hre veľké peniaze.
Neisté údaje o energetickej náročnosti stavby. Ďalej by ma zaujímalo, do akej miery je dom energeticky úsporný. Alebo aké veľké finančné výdavky musím vynaložiť na jeho prevádzku a pre jeho prípadnú údržbu či rekonštrukciu, ktorá zahŕňa zatepľovanie fasády, strechy a podkrovia, výmenu okien a dverí atď. V súčasnej dobe sú našťastie energetické certifikáty rodinného domu za cenu dľa cenníka povinné zo zákona, sú nutné ako pri predaji či prenájme nehnuteľnosti, tak aj pri rekonštrukcii domu a tiež kolaudácii. Energetické certifikáty môžu pripomínať energetické štítky na elektrických spotrebičoch, ktoré tiež dávajú na vedomie, koľko energie je potrebných na ich prevádzku. Energetické certifikáty je možné objednať u špecializovaných firiem, ktoré na to majú oprávnenie.
Statika objektu. Ďalšou dôležitou vecou pri posudzovaní vhodnosti kúpy domu je technický stav jeho obvodovej konštrukcie a základov vrátane prípadného podpivničenia. Pri predaji nehnuteľnosti by som si zobral na pomoc statika, aby sa vyjadril k samotnej stavbe ako odborník a mohol posúdiť, či dom nie je určený na strhnutie a demoláciu, ale je naozaj obývateľný a je možné na ňom vykonávať stavebnú rekonštrukciu. Statik by posúdil aj stav strešných krovov a ďalšieho muriva a mohol by naznačiť, ktoré murivo je nosné a ktoré je možné zbúrať, čo by mohlo značne ovplyvniť rozhodovanie o možnej rekonštrukcii stavby.
